Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

- нотариально,

- или органом исполнительной власти,

- или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)

С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.

Виды правоустанавливающих документов

1.        Для приватизированной жилплощади:

- свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,

- техпаспорт.

2.        Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:

- свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ

- техпаспорт.

3.        Для жилплощади, полученной по наследству:

- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.

4.         Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:

- договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), - заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

5.        Для жилплощади, полученной по решению суда:

- копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

- договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;

- договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;

- договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;

- договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;

- свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;

- свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;

- договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;

- решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

- акты о денационализации (демуниципализации) зданий;

- мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

1.        Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!

2.        Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.

3.        Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.

4.        За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.

5.        И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.

6.        Не все собственники могут быть указаны в документах явно

-         Один документ - один собственник - самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

-         Один документ - несколько собственников - также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!

-         Несколько документов - несколько собственников - такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).

-         Несколько документов - один собственник - частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры - родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть - свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

1.        Свидетельства:

-         Свидетельство о праве собственности (приватизация);

-         Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "справка ЖСК о полной выплате пая" с "регистрационным свидетельством";

-         Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры - новостройки);

-         Свидетельство о праве на наследство по завещанию;

-         Свидетельство о праве на наследство по закону;

-         Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов);

-         Свидетельство о приобретении с публичных торгов.

2.        Договора отчуждения:

-         Договор купли-продажи жилья;

-         Договор дарения;

-         Договор мены;

-         Договор пожизненного содержания;

-         Копия решения суда.