Виды правоустанавливающих документов
Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный
- нотариально,
- или органом исполнительной власти,
- или БТИ (для кооперативных квартир)
и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)
С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.
1. Для приватизированной жилплощади:
- свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
- техпаспорт.
2. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
- свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
- техпаспорт.
3. Для жилплощади, полученной по наследству:
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
4. Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
- договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), - заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.
*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.
5. Для жилплощади, полученной по решению суда:
- копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ
Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:
- договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
- договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
- договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
- договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
- свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
- свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
- договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
- решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
- акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
- мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.
Подведем итог
1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.
3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
- Один документ - один собственник - самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
- Один документ - несколько собственников - также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
- Несколько документов - несколько собственников - такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
- Несколько документов - один собственник - частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры - родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть - свидетельства о праве на наследство.
Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:
1. Свидетельства:
- Свидетельство о праве собственности (приватизация);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "справка ЖСК о полной выплате пая" с "регистрационным свидетельством";
- Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры - новостройки);
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию;
- Свидетельство о праве на наследство по закону;
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов);
- Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
2. Договора отчуждения:
- Договор купли-продажи жилья;
- Договор дарения;
- Договор мены;
- Договор пожизненного содержания;
- Копия решения суда.